Saviez-vous qu’un prêt hypothécaire peut être ouvert ou fermé?

Lorsque le prêt est contracté, il peut être « ouvert » pour plusieurs raisons. Cela signifie qu’en tout temps, sans frais et sans pénalité, la personne peut briser son contrat hypothécaire pour changer d’institution financière ou pour rembourser intégralement tout le prêt. Très souvent, les prêts hypothécaires à taux ouverts comportent des taux légèrement plus élevés. Le prêt « fermé » signifie qu’en cas de rupture de contrat hypothécaire pour quelque raison que ce soit, une pénalité s’appliquera. Les pénalités sont, de façon générale, calculées de deux façons soit : la perte de 3 mois d’intérêts ou la perte d’intérêts pour la balance du terme au moment de la rupture de contrat. La plus importante pénalité basée sur ces deux calculs est celle facturée au client. Toutefois, une exception s’applique aux taux variables pour lesquels uniquement la pénalité basée sur la perte de 3 mois d’intérêts s’applique.