Quiz immobilier

Réponse : Toutes ces réponses
Cette mesure s’applique à vous si vous devez déménager à plus de 40 km de votre lieu de résidence actuel en
raison de l’obtention d’un nouvel emploi ou d’un transfert. Les lois fiscales permettent alors de déduire de votre revenu les
frais de déménagement admissibles ainsi que les frais relatifs à la vente de votre maison, incluant la commission de votre
agent immobilier.

Réponse : Non en aucun cas
Le vendeur n’a pas avantage à accepter une offre d’achat conditionnelle à la vente d’une autre maison. Ce faisant, il peut perdre plusieurs acheteurs sérieux qui ont la capacité d’acheter sans cette condition majeur

Réponse : Il n’y a aucune limite de temps
L’acheteur peut revenir contre l’ancien propriétaire dès qu’il découvre l’existence de vice(s) caché(s). Il incombe cependant à
l’acheteur de prouver que le vice n’était pas visible ou identifiable lors de l’achat. Celui-ci devra, pour ce faire, avoir recours aux services
d’un inspecteur. Une fois le vice découvert, l’acheteur ne disposera que de peu de temps pour le déclarer à l’ancien propriétaire. Lors de
l’achat d’une propriété, il est primordial de faire appel à un expert pour une inspection en bâtiment. Ceci dit, personne n’est à l’abri d’un
vice caché. Même un expert peut ne pas constater un vice au moment de l’inspection.

Réponse : L’aspect et la cuisine et les salles de bain
La réfection de la toiture, le remplacement des fenêtres et la rénovation de la cuisine et des salles de bain
sont ce qui augmentera le plus la valeur d’une maison. Évidemment, le coût total des travaux ne sera pas récupéré à 100%.
Cependant, si les rénovations sont de bonne qualité, la maison se vendra à meilleur prix et plus rapidement.

Réponse : Non
Cette pratique est effectivement à déconseiller pour le vendeur. En effet, dans le cas où l’acheteur omettrait de
faire ses remboursements hypothécaires, le prêteur hypothécaire pourrait essayer de récupérer les montants dus auprès
du vendeur et cela, même si l’acheteur refinance son prêt après l’expiration du terme. Le premier emprunteur reste donc
toujours indirectement responsable de cette créance.

Réponse : Non
En plus de la commission de l’agent, le propriétaire vendeur devra généralement payer des frais de quittance pour radier l’hypothèque ainsi qu’un nouveau certificat de localisation (500 $) si ce dernier n’est pas à jour. Le vendeur devra aussi payer une pénalité si son hypothèque est remboursée avant terme. Enfin, un test de pyrite (375 $ par échantillon
prélevé) peut être nécessaire si la propriété est située dans une zone à risque.

Réponse : Oui : mais la promesse d’achat reçue a priorité
Si le vendeur reçoit une nouvelle promesse d’achat, il pourra l’accepter conditionnellement à l’annulation de la première. Ainsi, dès que le deuxième acheteur aura rempli toutes les conditions figurant à sa promesse d’achat, il pourra transmettre un avis écrit (généralement 72 heures) au premier acheteur. À l’intérieur de ce délai, le premier acheteur pourra, s’il le désire, procéder à l’achat de la propriété même si la sienne n’est pas encore vendue ou encore rendre sa promesse d’achat nulle et non avenue en avisant le vendeur qu’il renonce à la propriété.

Réponse : Vrai
Les états financiers permettent à l’acheteur de vérifier certains aspects monétaires de l’achat de son futur appartement. En autres, il saura quel est le solde du fonds de réserve et les dépenses effectuées lors du dernier exercice d’opération.

Réponse : Toutes ces réponses
L’acheteur peut, ans un délai se situant généralement entre 7 et 10 jours, prendre connaissance de toutes les règles qui régissent l’appartement détenu en copropriété.

Réponse : Uniquement pour une propriété se situant dans une zone à risque
Il est recommandé de ne jamais acheter de propriété sans avoir d’abord procédé à à l’analyse des matériaux de remblais. Elle protège l’acheteur, qui pourra se désister advenant le cas où l’analyse des matériaux de remblais refléterait un indice IPPG trop élevé. De plus, il est important de conserver l’original du rapport dans un endroit sûr. Il sera utile lors de la revente de l’immeuble, le cas échéant.

Réponse : Entre 10 et 30 jours
L’acheteur dispose d’un délai se situant entre 10 et 30 jours (indépendamment de l’immeuble qu’il désire acquérir) pour obtenir le prêt hypothécaire répondant aux conditions énumérées à la promesse d’achat telles que le taux, le terne, les paiements en capital et intérêts en fonction du terme et de la période d’amortissement.

Réponse : Vrai
Si l’inspection révèle un problème qui pourrait affecter la valeur de l’immeuble, l’acheteur a le droit de se désister de sa promesse d’achat en remettant au vendeur une copie du rapport d’inspection et ce, dans les 4 jours suivant l’expiration du délai d’inspection mentionné à la promesse d’achat. L’acheteur peut aussi négocier avec le vendeur une diminution de prix équivalent au coût de réparation de l’immeuble ou encore, exiger que le vendeur exécute lui-même les travaux de réparation requis.

Réponse : Toutes ces réponses
La promesse d’achat peut aussi contenir plusieurs autres conditions dont : l’analyse des baux et des dépenses (pour un immeuble à logements), la déclaration de copropriété (pour un condo), les procès verbaux (pour un condo) et la vente d’une autre propriété.

Réponse : Oui : si toutes les conditions figurant à la promesse d’achat sont remplies
La promesse d’achat devient alors irrévocable et lie les parties.

Réponse : Faux
Le vice apparent peut être identifié à l’oeil nu par une personne avisée telle qu’un expert en bâtiments. Il peut s’agir de moisissures, de fissures, d’une toiture usée, etc. Le vice caché quant à lui, n’est pas détectable à l’oeil nu, même par un expert. Il peut s’agir d’un drain français défectueux, d’un problème d’infiltration d’eau sous les planchers.