Établir vos moyens financiers pour l’achat d’une propriété

Lors de l’achat d’une propriété, il est important de connaître votre capacité de remboursement d’un prêt hypothécaire et ce, avant même d’entreprendre vos recherches. Pour ce faire, vous devrez prendre rendez-vous avec votre planificateur financier ou votre institution bancaire.

Vous pourrez, lors de cette rencontre, établir quelles sont les obligations que vous pourrez contracter en achetant une maison. En d’autres mots, vous saurez précisément quel montant vous pouvez vous permettre d’emprunter. Cette démarche est très importante car elle vous permettra de déterminer quel devrait être le prix d’achat de votre maison et du même coup, de mieux cibler vos recherches.

Il existe divers produits hypothécaires sur le marché. Certains d’entre eux seront plus avantageux ou mieux adaptés à vos besoins. Encore une fois, votre planificateur financier ou votre institution bancaire sont les mieux placés pour évaluer avec vous lesquels de ces produits hypothécaires vous conviennent et pour vous faire des recommandations.

En pré-autorisant votre prêt, le prêteur hypothécaire pourra également vous réserver un taux qui sera gelé jusqu’au moment des déboursés, soit pendant une période allant de 90 à 120 jours et parfois même plus longtemps. Vous serez ainsi protégé contre toute hausse des taux hypothécaires pouvant survenir pendant cette période. Dans l’éventualité d’une baisse des taux, le prêteur hypothécaire s’ajustera automatiquement à la baisse. Vous pourrez ainsi magasiner votre maison en toute quiétude, sans avoir à vous préoccuper d’une éventuelle fluctuation des taux.

Cette pré-autorisation s’avérera aussi très utile au moment de négocier une promesse d’achat. Votre agent immobilier pourra alors démontrer au propriétaire vendeur que vous avez la capacité financière d’acheter sa maison. De plus, dans le cas où plusieurs promesses d’achat seraient présentées en même temps, votre agent pourrait se servir de votre pré-autorisation pour démontrer le sérieux de votre offre et ainsi faire pencher la balance de votre côté.