Longueuil fait particulièrement bonne figure à ce chapitre, notamment en raison de ses nombreux accès à Montréal. Les ponts sont évidemment disponibles pour les automobilistes, mais le transport en commun offre également un lien direct avec la grande ville. Le projet de prolongement du métro à Longueuil en fait foi.
De plus, il faut rappeler que Longueuil elle-même propose à ses citoyens une vie communautaire des plus animées, grâce à son centre-ville attrayant qui grouille d’activités et de festivals tout au long de l’année. Même les populaires vélos Bixi sont accessibles aux Longueuillois!
Malgré tous ces avantages, les acheteurs peuvent s’établir à Longueuil à bien meilleur marché que sur l’île de Montréal. Il se trouve encore de nombreuses propriétés abordables, même pour les premiers acheteurs. En fait, la ville offre de toutes les catégories de propriétés, correspondant à tous les budgets:
- Des condos à des prix variant d’aussi peu que 150 000 $ à plus de 400 000$ ;
- Des cottages en rangées ou jumelés dont le prix moyen se situe entre 190 000 $ et 350 000 $ ;
- Des unifamiliales, bungalows ou cottages, à partir de 300 000 $.
Vous pouvez explorer vous-mêmes ce qu’il y a de disponible sur le marché aujourd’hui, dans la catégorie qui vous intéresse, à l’aide de notre moteur de recherche.
2013, une année équilibrée
Nous prévoyons un marché équilibré pour l’année 2013, alors que les acheteurs comme les vendeurs devraient trouver leur compte. Les statistiques fournies par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) permettent de nous attendre à ce que les prix demeurent plutôt stables cette année et ce, dans toute l’agglomération de Longueuil.
D’ailleurs, le marché est déjà bien plus actif qu’à l’automne dernier, ce qui laisse croire à un regain à venir ce printemps. Alors, que vous songiez à vendre ou à acheter, il est peut-être temps de bouger. Besoin de conseils plus précis? Contactez-nous !
Au secours! Je n’ai toujours pas vendu ma maison…
Après plusieurs semaines, voire plusieurs mois votre propriété n’est toujours pas vendue ? Vous devez alors vous poser plusieurs questions!
Avez-vous établi un prix compétitif ?
Avez-vous pris le temps de bien comparer votre propriété avec les maisons ou les condos en vente dans votre secteur ?
Votre maison est-elle bien entretenue ? Des travaux seraient-ils nécessaires ?
Pour vendre une propriété dans un délai raisonnable et à sa juste valeur marchande, il faut respecter certaines règles.
Dans un premier temps, il faut établir la valeur marchande de sa propriété de façon réaliste, mais ce n’est pas aussi facile qu’on peut le laisser croire. Seule une personne expérimentée, connaissant bien le secteur, peut véritablement se prononcer. Il existe une foule de variables qui peuvent influencer un prix, et ce, même pour deux propriétés semblables.
L’état de la propriété
Lors de la mise en vente de votre propriété, celle-ci doit être mise en valeur, bien présentée et être dans un état quasi impeccable. Par exemple, la peinture doit être rafraîchie, toutes les portes des chambres, cuisine et salle de bain doivent être ajustées ou réparées s’il y a lieu, etc. Les robinets qui fuient, les moustiquaires endommagés, les garde-robes et pièces encombrés sont autant d’exemples de choses auxquels on doit penser. L’entretien extérieur tel que le gazon ainsi que l’état du cabanon et des clôtures méritent aussi une attention particulière.
Ce sont de petits travaux peu coûteux qui peuvent contribuer à réduire le délai de vente et à obtenir un meilleur prix pour votre maison ou votre condo.
La stratégie
Pour avoir la meilleure expérience de vente possible, il vous faut une stratégie. Si vous retenez les services d’un courtier immobilier, assurez-vous qu’il vous explique son plan de mise en marché. S’il se prononce sur la valeur marchande, il doit impérativement connaître le secteur et avoir établi des comparables. Ces informations lui permettront de bien cibler les acheteurs potentiels selon la demande et les besoins du quartier. Il faudra aussi de la proactivité de sa part. Les visites libres, la publicité sur le Web, la promotion sur les médias sociaux sont quelques-unes des approches qui peuvent être utilisées pour mettre de l’avant votre propriété.
La conclusion
Notre longue expérience dans le domaine nous permet de dire qu’il y a plusieurs règles majeures a observer. Une combinaison d’actions bien planifiées, jumelé au travail assidu et à un plan d’action bien défini dès le départ conduisent généralement à des résultats plus rapides et efficaces.
Article rédigé par l’agence immobilière Garcia & Lapierre.