L’achat d’une maison, d’un condo ou d’un immeuble à revenus est un investissement majeur dans notre vie. Il est donc impératif d’être bien informé, de s’entourer des bonnes personnes et de ne pas négliger d’étapes. Essayons d’y voir plus clair et de soulever les éléments importants liés à une telle transaction.
La première étape lorsque vous prenez la décision d’acheter un bien immobilier est d’établir avec votre conseiller financier ou avec un courtier hypothécaire votre capacité d’emprunt. Cette démarche vous permet également de connaître votre niveau d’endettement. Vous économisez ainsi temps et énergie.
Une fois cette étape franchie, vous pourrez commencer à entreprendre des recherches et vous aurez également en main une preuve de financement de votre institution financière démontrant aux vendeurs et à leur agent que vous avez les actifs financiers pour acheter la propriété.
– Le type de propriété : cottage, plain-pied, maison à étages, maison multigénérationnelle, condo, etc.
– L’espace dont vous avez besoin : Avez-vous des enfants ? Avez-vous besoin d’une grande cour ? Préférez-vous une aire ouverte ?
– La proximité du transport en commun est-elle un pré-requis ?
– Avez-vous le temps d’entretenir un grand terrain ?
– La proximité de bonnes écoles est-elle un critère ?
Cette réflexion est importante, car si par exemple à court terme vous devez revendre la propriété, il y a des risques que vous perdiez de l’argent. Une bonne planification augmentera vos chances de maximiser votre projet.
- Acheter seul ou par l’entremise d’un courtier
Acheter une propriété n’est pas toujours simple! Il y a une foule de facteurs qui peuvent influencer positivement ou négativement la valeur d’une propriété. Si vous décidez de retenir les services d un courtier, il vous faudra procéder avec discernement.
Afin d’optimiser vos recherches, d’éviter les pertes de temps et les déceptions, nous vous recommandons de rencontrer deux ou trois courtiers. Vous choisirez de travailler avec la personne avec laquelle vous vous sentirez le mieux et qui répondra le mieux à vos attentes.
- Secteur et caractéristiques
Après quelques recherches sur le Web, vous avez identifié le genre de propriété qui répond à vos besoins. Il vous faut maintenant choisir un secteur…
Les éléments suivants vous aideront à faire votre choix!
Environnement – éléments positifs
Secteur homogène (maisons de même type, de même valeur)
Rue tranquille
Rue en terrasse
Propriété adossée à un boisée
Près d’un parc, d’une piste cyclable
Écoles, garderies, épiceries et transport en commun à proximité
Aspect extérieur et style de propriété
Nouvelle construction, maison à rénovée, bungalow, etc.
Revêtement extérieur
Rénovations récentes (toiture, fenêtres, gouttières, garage, portes, etc.)
État général
Beau paysagement
Bon voisinage
Orientation de la maison (exemple : y a-t-il un bon ensoleillement dans la cour arrière)
Définir la valeur d’un immeuble,voilà un élément capital parfois difficile à établir.
Plusieurs facteurs influent sur le prix et seule une personne qui travaille dans le domaine immobilier et qui connaît le secteur où la propriété est située peut se prononcer sur la véritable valeur de celle-ci.
L’expérience du courtier immobilier actif dans le secteur sélectionné peut vous guider dans votre choix. Pour arriver à établir la valeur marchande, le courtier aura recours aux comparables vendus récemment dans le même secteur. Le choix du courtier s’avère donc très déterminant. Il faut comprendre que plus un courtier sera actif dans le secteur, plus il sera en mesure de vous fournir l’information exacte et pertinente. En visitant et en évaluant quotidiennement des propriétés, il pourra comparer les différences, l’état, la qualité et finalement vous conseiller judicieusement pour vous permettre de réaliser le meilleur achat possible.
Article rédigé par l’agence immobilière Garcia & Lapierre.
Au secours! Je n’ai toujours pas vendu ma maison…
Après plusieurs semaines, voire plusieurs mois votre propriété n’est toujours pas vendue ? Vous devez alors vous poser plusieurs questions!
Avez-vous établi un prix compétitif ?
Avez-vous pris le temps de bien comparer votre propriété avec les maisons ou les condos en vente dans votre secteur ?
Votre maison est-elle bien entretenue ? Des travaux seraient-ils nécessaires ?
Pour vendre une propriété dans un délai raisonnable et à sa juste valeur marchande, il faut respecter certaines règles.
Dans un premier temps, il faut établir la valeur marchande de sa propriété de façon réaliste, mais ce n’est pas aussi facile qu’on peut le laisser croire. Seule une personne expérimentée, connaissant bien le secteur, peut véritablement se prononcer. Il existe une foule de variables qui peuvent influencer un prix, et ce, même pour deux propriétés semblables.
L’état de la propriété
Lors de la mise en vente de votre propriété, celle-ci doit être mise en valeur, bien présentée et être dans un état quasi impeccable. Par exemple, la peinture doit être rafraîchie, toutes les portes des chambres, cuisine et salle de bain doivent être ajustées ou réparées s’il y a lieu, etc. Les robinets qui fuient, les moustiquaires endommagés, les garde-robes et pièces encombrés sont autant d’exemples de choses auxquels on doit penser. L’entretien extérieur tel que le gazon ainsi que l’état du cabanon et des clôtures méritent aussi une attention particulière.
Ce sont de petits travaux peu coûteux qui peuvent contribuer à réduire le délai de vente et à obtenir un meilleur prix pour votre maison ou votre condo.
La stratégie
Pour avoir la meilleure expérience de vente possible, il vous faut une stratégie. Si vous retenez les services d’un courtier immobilier, assurez-vous qu’il vous explique son plan de mise en marché. S’il se prononce sur la valeur marchande, il doit impérativement connaître le secteur et avoir établi des comparables. Ces informations lui permettront de bien cibler les acheteurs potentiels selon la demande et les besoins du quartier. Il faudra aussi de la proactivité de sa part. Les visites libres, la publicité sur le Web, la promotion sur les médias sociaux sont quelques-unes des approches qui peuvent être utilisées pour mettre de l’avant votre propriété.
La conclusion
Notre longue expérience dans le domaine nous permet de dire qu’il y a plusieurs règles majeures a observer. Une combinaison d’actions bien planifiées, jumelé au travail assidu et à un plan d’action bien défini dès le départ conduisent généralement à des résultats plus rapides et efficaces.
Article rédigé par l’agence immobilière Garcia & Lapierre.